CASAS EN REPUBLICA DOMINICANA

Nos motivan los retos. Y además de los terrenos, otra gran dificultad es lograr encontrar casas cerca de Santo Domingo y casas bien construidas en lugares como La Romana, Las Terrenas o Boca de Chavón. Estamos orientados a resultados, su ganancia será nuestra ganancia.

¿A qué llamamos casa?

En lenguaje inmobiliario, casa se corresponde a una propiedad unifamiliar que puede ser una construcción aislada o puede pertenecer a un núcleo, una urbanización, una comunidad. 

Cuando la casa está unida a otra casa de otro propietario se la conoce como “casa apareada” o “adosada” y en este caso, los costos de adquisición son algo más bajos.

Suelen contar con terreno asociado para jardín, deportes, descanso, piscina. Por regla general, se encuentran alejadas de núcleos urbanos debido al costo del suelo, aunque en la República Dominicana hay notables excepciones. 

Vender tu casa

El equipo Lil Vásquez RE/MAX, sabe cuál es la mejor época del año para vender tu casa. Es complejo, porque depende de múltiples factores, pero la guía principal es que haya mucha demanda. Suelen decir que el mejor momento es “ahora”, pero nuestro histórico de ventas y compras nos facilita los datos para saber cuándo es el mejor momento para vender su vivienda

Un elemento a tener en cuenta es el estado de la casa, las fotografías son clave. Nuestro equipo dispone de cámara Matterport para captar al detalle y con 360º todas las estancias de la casa. 

Detalles tan simples como cerciorarse de que las camas estén bien hechas, la vivienda esté limpia y ordenada y los jardines bien cuidados, pueden contribuir, en gran medida, a atraer a un comprador para que se enamore de tu propiedad y visite tu casa más rápido.

Y finalmente ten en cuenta la exclusividad. Si RE/MAX es tu socio único en la venta, pondrá medios excepcionales para lograr que se haga en las mejores condiciones de precio y tiempo de venta. 

Retos a la hora de comprar una casa en la RD

Adquirir una casa es una de las decisiones más trascendentales de la vida. Muchas personas pasan meses, incluso años, buscando la zona ideal, la propiedad ideal y el precio ideal. Y a veces, la falta de experiencia provoca que en ciertas ocasiones pasen por alto algunos detalles y cometan errores de los que no se puede volver.

Si vas a empezar el proceso de búsqueda, es importante que conozcas los principales errores que se suelen cometer.

• Fiarnos únicamente por lo que vemos publicado online

Internet suele ser la guía de inicio cuando empezamos a buscar casa. Generalmente, estas páginas brindan la opción de reducir la búsqueda según la zona, la cantidad de ambientes, el precio y el estado de la propiedad. 

Pero hay otros detalles para mirar y tener en cuenta, como el tiempo de publicación y la cantidad de visitas. Otro punto importante es si la propiedad en la que uno está interesado está en exclusiva, es decir si la trabaja una sola inmobiliaria. 

Tarde o temprano la visita presencial será esencial. Y hay detalles que no se tienen en cuenta, como saber quiénes son los vecinos, la ventilación, la luminosidad de la casa, la presión del agua. El online es un buen comienzo, pero nadie compra sin ver la propiedad con sus propios ojos. 

• Olvidarse de los detalles importantes

Es clave consultar el estado de esa propiedad. Preguntar si está en regla, en condiciones legales, si se puede escriturar ya, si está pendiente algún trámite sucesorio, si hay algún problema jurídico o algún embargo.

Otra cuestión a tener en cuenta es el tiempo, sobre todo si hay prisa en comprar una casa, o si el propietario se tiene que reubicar, algo que podría retrasar el proceso.

Si la idea es hacer reformas a esa propiedad, vale la pena consultar antes con un arquitecto si esos cambios son posibles para no llevarse sorpresas.

Es importante chequear cómo funcionan los servicios y cuáles son los montos a pagar. En el caso de propiedades con garaje o cocheras incluidas, chequear que el vehículo pueda ingresar sin problemas.

• No contar con asesoramiento inmobiliario experto

Hay personas que creen que lo pueden gestionar por sí mismas. Al principio parece fácil, pero a medida que avanzan en la búsqueda, descubren que no solo se trata de mirar casas por Internet: hay cuestiones jurídicas que resolver, detalles de la propiedad que se desconocen, preguntas que se olvidan, etc. Por eso, es fundamental contar con la experiencia de 25 años del equipo de Lil Vásquez / RE/MAX.

El asesoramiento legal es indispensable para fijar el precio y llevar la posterior negociación. Y también la sinceridad respecto a todos los pro y contras del inmueble.

El comprador no asesorado acaba aceptando, según nuestra experiencia, condiciones de negociación inaceptables.

• Ojo con las emociones

No se trata únicamente de dinero. Entran en juego ansiedades, inseguridades y otras emociones.

Un error común es enamorarse de una propiedad, con lo que pueden olvidarse aspectos clave, e incluso perder la oportunidad de conocer otras propiedades y comparar precios.

Otro error es tomarse la negociación como una cuestión personal, hasta llegar a una batalla de egos. Por eso es necesario contar con ayuda profesional y escuchar sus consejos. Nunca es bueno tomar una decisión apresurada, especialmente cuando se trata de algo para toda la vida.

• Pensar solo en el aquí y ahora

Un error habitual es comprar una propiedad pensando en las necesidades del presente, sin tener en cuenta otros planes de futuro, por ejemplo, si la familia crece. O en el caso de tratarse de personas adultas, un tema no menor a futuro, son las escaleras.

El equipo Lil Vásquez RE/MAX se asegura de la calificación de la propiedad por zona, altura, orientación, escalera vs. ascensor; se asegura de que la propiedad que está en venta está condicionada a reubicación de los propietarios y en qué plazo; se asegura que antes de comprar hay poner antes a la venta su propiedad actual; de chequear si la propiedad está en condiciones de escriturar o tiene algún trámite pendiente (por ejemplo, final de obra en unidades a estrenar); y en caso de comprar con crédito, se asegura de hacer la precalificación previa.

La experiencia y los casos de éxito del equipo Lil Vásquez RE/MAX

Es difícil que un vendedor o comprador disponga del tiempo y la experiencia para ver la propiedad antes de comprar o incluso hacer que un inspector venga a analizar el suelo para asegurarse de que la tierra esté realmente intacta.

Comprar y vender casa es un reto, por lo que es útil comprender los peligros antes de seguir adelante y trabajar con el agente inmobiliario con experiencia en este campo.

Soy Lil Vásquez asociada en ventas de RE/MAX Metropolitana, el principal operador inmobiliario de la isla, la empresa N1 del mundo.