Impuestos y Regulaciones Inmobiliarias en República Dominicana: Lo Que Debes Saber para 2025

La compra y venta de propiedades en República Dominicana está sujeta a diversos impuestos y regulaciones que los compradores, vendedores e inversionistas deben conocer. Estar informado no solo ayuda a evitar sorpresas desagradables, sino que también te permite planificar tu inversión de manera eficiente. En este artículo, exploramos los impuestos más relevantes, los cambios esperados para 2025 y estrategias para optimizar tu inversión.

1. Impuestos Clave en la Compra de Inmuebles

Impuesto de Transferencia

El Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles es el más relevante al adquirir una propiedad. Este equivale al 3% del valor de la propiedad, calculado sobre el monto mayor entre:

• El valor de tasación realizado por la Dirección General de Impuestos Internos (DGII).
• El valor declarado en el contrato de compraventa.

Cómo Optimizarlo:

• Asegúrate de realizar una tasación precisa y actualizada para evitar discrepancias con la DGII.
• Trabaja con un abogado especializado para garantizar que todos los documentos sean correctos y reducir riesgos de ajustes.

Gastos de Registro

Al registrar una propiedad a tu nombre, también debes pagar ciertos gastos administrativos. Estos incluyen:

• Costos notariales.
• Tarifas del registro inmobiliario.

En total, estos gastos suelen representar entre el 1% y el 2% del valor de la propiedad.

2. Impuestos Relacionados con la Posesión de Propiedades

Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria (IPI)

El IPI se aplica anualmente a las propiedades con un valor superior a RD$9,760,000 (cifra ajustada cada año según la inflación). Este impuesto equivale al 1% del valor excedente.

Exenciones al IPI:

• Propiedades de uso agrícola o rural.
• Viviendas únicas y familiares valoradas por debajo del umbral de RD$9,760,000.

Cómo Reducir el Impacto del IPI:

• Dividir el valor de la propiedad entre varios propietarios (por ejemplo, en el caso de parejas o socios).
• Considerar inversiones en propiedades comerciales, ya que estas tienen reglas fiscales diferentes.

3. Impuestos en la Venta de Propiedades

Impuesto a las Ganancias de Capital

Cuando vendes una propiedad, el gobierno aplica un impuesto sobre la ganancia obtenida. Este se calcula como el 27% de la ganancia neta obtenida tras deducir:

• El precio de compra original.
• Mejoras documentadas realizadas en la propiedad.
• Gastos relacionados con la venta.

Estrategias para Reducir el Impuesto:

• Documentar todas las mejoras realizadas en la propiedad con facturas y recibos.
• Incluir los costos legales y de registro como parte de los gastos deducibles.

4. Regulaciones Importantes para 2025

Zonificación y Uso de Suelo

El gobierno dominicano está implementando regulaciones más estrictas sobre el uso de suelo en zonas urbanas y turísticas. Esto afecta principalmente a desarrolladores y compradores de terrenos.

Cambios Esperados:

• Restricciones para preservar áreas naturales.
• Incentivos para proyectos de bajo impacto ambiental.
• Revisión de los permisos de construcción en zonas protegidas.

Incentivos Fiscales para Proyectos Sostenibles

Para promover construcciones sostenibles, se están considerando incentivos fiscales para desarrolladores que incluyan tecnologías verdes, como paneles solares y sistemas de reciclaje de agua.

Cómo Aprovecharlos:

• Invertir en desarrollos que cumplan con estos estándares puede resultar en exenciones fiscales o reducciones en impuestos de transferencia.

5. Cómo Prepararte para Cumplir con las Regulaciones

1. Consulta con un Abogado Especializado: Un experto en bienes raíces puede garantizar que todos los aspectos legales y fiscales de tu transacción estén en orden.
2. Trabaja con una Empresa de Tasación Reconocida: Esto asegura que el valor de la propiedad esté correctamente calculado y aprobado por la DGII.
3. Mantén Documentación Completa: Conserva registros de mejoras, contratos y pagos para evitar problemas fiscales.

6. Tendencias Fiscales para 2025

Se espera que en 2025 el gobierno continúe fomentando inversiones extranjeras mediante:

• Simplificación de Procesos: Digitalización de trámites como registro de propiedades y pago de impuestos.
• Incentivos Turísticos: Enfocados en zonas emergentes como Miches, Samaná y Barahona.
• Focalización en Sostenibilidad: Beneficios fiscales para proyectos verdes y de eficiencia energética.

Conclusión

Conocer los impuestos y regulaciones aplicables a las transacciones inmobiliarias en República Dominicana es clave para maximizar tus beneficios y evitar inconvenientes. En 2025, mantenerse informado y contar con asesoramiento profesional serán las mejores estrategias para asegurar el éxito en tus inversiones. Planifica con anticipación y aprovecha las oportunidades que este dinámico mercado tiene para ofrecer.